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こんにちは！さくらです🌸
最近、インスタのDMでこんな質問をよくいただきます。
フォロワーさん「さくらさん、『TORCHES（トーチーズ）』っていう新しい不動産クラファン知ってますか？利回りが高すぎて逆に怖いんですけど…大丈夫なやつですか？」
さくらわかります、その気持ち！(笑)
私も最初に「想定利回り16%」とか見たとき、「またまた〜、そんなうまい話あるわけないじゃん🙅♀️」ってスルーしかけましたもん。
でも、結論から言うと…これ、スルーしてたら損するやつでした。
徹底的に調べたら、「なぜ高利回りなのか」の理由がちゃんとあって、しかも運営会社の信頼性がめちゃくちゃ高かったんです🔥
今回は、私が「これなら自分のお金も入れられる」と判断した理由と、TORCHESのメリット・デメリットを主婦目線でわかりやすく解説します！
そもそも「TORCHES（トーチーズ）」って？
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月に始まったばかりの新しい不動産クラウドファンディングです。
で、ここが話題になっている最大の理由がこれ。
- 想定利回り：10%〜16%（年利換算） 💰
- 運用期間：3ヶ月〜6ヶ月と超短期 ⏳
- 1口1万円から投資OK 👛
一般的に、不動産に投資をしようと思うと、数百万〜数千万円もの大きな資金が必要だけど、TORCHESみたいな不動産クラファンなら、みんなでお金を出し合うから1万円というような少額から投資が可能なんです✨
さくらしかも、銀行に預けても金利0.2%の時代に、10%超えってすごいよね？😳
普通なら「詐欺かも？」って疑うレベルです。
フォロワーさん始まったばかりのサービスだけど本当に大丈夫？
さくらだからこそ、私が運営会社を鬼リサーチしました🕵️♀️✨
【ここが重要】運営会社の「エムトラスト」がガチで凄い
投資で一番大事なのは、
さくら誰にお金を預けるか
TORCHESを運営しているのは「TORCHES株式会社」ですが、その親会社である「エムトラスト株式会社」の実績がハンパなかったんです🫣
設立10年で売上高535億円！
エムトラスト株式会社は創業から10年以上の歴史があり、不動産業界のメガベンチャーです。
売上総利益、営業利益ともに2025年に過去最高を更新しています☝🏻
TORCHESはそんなエムトラスト株式会社が100％出資して作った子会社なので、不動産のノウハウを全て受け継ぐ企業なんです✨
TORCHESは始まったばかりのサービスだけど、10年の歴史と実績がサービスの安定性を作っています🫶🏻
実は「黒幕」だった!? 😎
ここが一番の安心ポイント。実はエムトラスト、これまで「他社のクラファン」に100件以上も物件を提供してきた実績があるんです。
つまり、今まで投資家たちがヤマワケエステートみたいな別のクラファンサイトで投資していた物件も、実はここが作っていた可能性が高いってこと。
エルトラスト今まで裏方で卸していたけど、自分たちで直接売ることにしたよ！
っていうのがTORCHESなんです。
中抜きが減るから利回りも高くなるよね…！納得。
さくらスーパー通さないで直接農家から買ってるような物🔥
だからその分配当も高くできるって仕組みです✨
なぜこんなに利回りが高いの？怪しくない？
「高利回り＝リスクが高い」が投資の鉄則。でも、TORCHESの場合は「短期決戦のプロ」だからできるワザなんです💰
- 都心の超一等地（新宿・目黒など）を仕入れる
- プロの技で価値を上げて（リノベや権利調整）、サクッと転売
- その利益を投資家に還元
しかもTORCHESには、他のクラファンにはない「神ルール」があります。
🌟 利益が増えたら投資家にも還元（アップサイド配当）
普通のクラファンは、物件が高く売れても投資家の利益は固定（上限あり）です。 でもTORCHESは、「想定より高く売れたら、その分も投資家に配当するね！」というスタンス。
実際にこの「No.1 大田区山王2丁目ファンド」では想定利回り10.2%だったところ、実績利回りは15.0%で返還されたよ✨
他にも想定より上回ったファンドもあったからかなり期待できるね💰
自信を持っておすすめできる3つの理由
私が「これなら忙しいママでもできる！」と思ったポイントはここ👇🏻
1. 運用期間が「3ヶ月〜半年」と短い！
「3年資金ロック」とか言われると、教育費とか急な出費が不安ですよね。でも数ヶ月なら、定期預金の感覚で気軽に回せます。
実際、運用期間3ヶ月とか6ヶ月が多いから、ちょっと先の旅行代に充てることができるよね✨
例えば…
| 投資金額(運用期間6ヶ月) | ちょっと先の未来 |
|---|---|
| 1万円（年利15％） | 750円で無料でランチ |
| 5万円（年利15％） | 3,750円でディズニーチュロス食べ放題 |
| 20万円（年利15％） | 15,000円でディズニーチケット無料✨ |
さくらみんながディズニー無料で行ってる秘密はこういうこと🏰
こんなに短い期間で増えて帰ってくるんだから、知ってる人はみんなお金の置き場所変えるよね🥹
2. 元本割れリスクを下げる仕組みがある
TORCHESでは「優先劣後（ゆうせんれつご）」という仕組みを採用しています。
もし損失が出ても、まずは運営会社の出資分からマイナスされるので、私たちの投資元本は守られやすい設計になっています。
さくらもちろん投資なので絶対はないけど、かなり安心！
3. あの「城田優」さんがアンバサダー
これ、地味に凄いです。大手の芸能事務所って、怪しい会社とは絶対契約しません。城田優さんを起用できる＝コンプライアンス審査（反社チェックなど）をクリアしている証拠でもあります。
TORCHESがおすすめな人
さくらTORCHESがおすすめな人はこんな人🌸
- 高い利回りを狙ってプチ贅沢がしたい人
- 株の買い時、売り時を随時調べるのが難しい人
- お小遣い制な人
1.高い利回りを狙ってみたい人
TORCHESで募集されているファンドは利回り10〜15%のものが多く、高利回りで配当に期待することができます。
前の章でも紹介した通り、投資金額によっては実質無料でディズニーに行くことだってできる🏰✨
| 投資金額(運用期間6ヶ月) | ちょっと先の未来 |
|---|---|
| 1万円（年利15％） | 750円で無料でランチ |
| 5万円（年利15％） | 3,750円でディズニーチュロス食べ放題 |
| 20万円（年利15％） | 15,000円でディズニーチケット無料✨ |
ディズニーじゃなくたって、いつもはいけない少し高めのランチとか、欲しい服を買うとか、そういうプチ贅沢に当てるのもいいよね🫶🏻
実際、私もこの方法でお金を増やして無料でディズニー行ってます✨
さくらNISAだけだとできない今を楽しむ贅沢を不動産クラファンで叶えてるよ🥰
2.株の買い時、売り時を随時調べるのが難しい人
フォロワーさんさくらさんは個別株やってるんですか？
最近よくくるこの質問…
答えは…
さくらやってません！
私は今のところ個別株はやってません🥹
なぜなら、各企業の業績を調べたり、チャートを読んで買うか、売るかを毎日判断するというのが必要になるからです。
さくら声を大にして言いたい。子育て中の主婦にそんな時間はない！！
子供の「ねぇねぇママ」攻撃を華麗に受け止めながら、家事、明日の保育園の準備、寝かしつけ…
時間がない主婦だからこそ、個別株は今の私には時間的にちょっと厳しい🥹
だから私は、基本的に新NISA、オルカン一本で投資をしています。
でもこれだと今を楽しむお金が生まれない🥺
さくらNISA貧乏になって今を楽しめない😭
私はそうなるのが本当に嫌で、NISAで将来の対策もしながら今も全力で楽しみたい☝🏻
だから、不動産クラファンに投資して、短期間で今も楽しめるお金を生み出しています✨
不動産クラファンなら投資する案件を決めて入金したら、償還までほったらかすだけで大丈夫🫶🏻
運用中は値動きなしなので、何も気にせず果報は寝て待てば元本＋配当金がもらえるよ💰✨
さくらだからこそ忙しいママに本当におすすめなんです！
フォロワーさんそれはわかったけど、いろんなクラファンがある中でなんでTORCHESがおすすめなの？
そんな意見もあると思うので、下記に各不動産クラファンの特徴をまとめました！
| サービス名 | 想定利回り(年率) | 狙える利益の大きさ | 特徴・メリット | おすすめ度 |
| TORCHES (トーチーズ) | 10.0% ～ 17.0% | 超・高配当 （キャピタルゲイン重視） | 【別格の収益性】 利回りの高さと案件の質が圧倒的。 | ★★★★★ 最優先 |
| GATES (ゲイツ) | 5.0% ～ 20.0% | 高配当 （短期集中・変動あり） | 【瞬発力あり】 抽選が辛い | ★★★☆☆ 運次第 |
| COZUCHI (コヅチ) | 4.0% ～ 12.0% ※過去実績283%あり | 高配当 （配当上限なし） | 【業界の王道】 人気すぎて投資困難 クリック合戦 | ★★★★☆ 当選困難 |
| らくたま | 5.0% ～ 6.5% | 平均的 （インカムゲイン重視） | 【ミドルリターン】 サブ口座として優秀。 | ★★★☆☆ 安定志向 |
| CREAL (クリアル) | 4.0% ～ 5.5% | 控えめ （安定・保全重視） | 【ローリスク】 利益は小さくても、元本割れゼロの実績 | ★★☆☆☆ 保全重視 |
TORCHESの利回りは他のサービスと比べても約２倍の高さになっています💰
さらにTORCHESでは前述したように当初の想定よりも高い利回りで償還された実績もあるので、「期待以上のリターン」があるかもしれないワクワク感は、TORCHESならではの特権なんです✨
フォロワーさん銀行に預けるのとどう違うの？
2026年1月現在、メガバンクの普通預金の金利は0.2%。
仮に10万円を預けた場合、TORCHESと比べるとこのような差になります👇🏻
| サービス | 増える金額 |
|---|---|
| TORCHES（運用期間6ヶ月年利10％） | 半年で5,000円(税引き前) |
| 銀行 | 1年で100円（税引き前） |
さくらお金の預け先を銀行からTORCHESに変えるだけで50倍のリターンになる😳
100円が5,000円に化ける。
ただ何も考えずに預けとくだけなのは本当に勿体無い。
私ならこのお金で子供のディズニーチケット代にする🏰
高い実績を持つ親会社「エムトラスト株式会社」のノウハウを活かしたTORCHESで半年でお金増やしてプチ贅沢しよう✨
3.お小遣い制の人
TORCHESのサービスをみた夫がこんなこと言ってた👇🏻
夫こんな短期間で10％とか増えるならお小遣い錬金できるな💰
我が家はお小遣い制を採用していて、夫は月2万円のお小遣いで日々やりくりしています💨
そのお小遣いを夫は一部貯金してるみたいで、そのお金をクラファンに投資して、錬金術を発動しようと企んでいました笑😂
これすごくいい方法だと思っていて、合法で堂々とお小遣いを増やして自分のために使う。
日々使えるお金が限られてるからこそ、使える手を使って自分の生活を豊かにするのは賢い方法だと思います。
１口1万円という少額からできるTORCHESは、まさにお小遣い錬金術の錬成陣🪄
日々使えるお金が少ないママ、お小遣い制のママもTORCHESでこっそりお金増やしてプチ贅沢しよう🥰
TORCHESのデメリット
フォロワーさんそんな高配当で…本当にデメリットはないの？
さくら強いていうなら、３つデメリットがあると考えています🥺
それは下記の2点
- 劣後出資割合は低い
- 始まって間もないサービスのため実績が少ない
- 人気が出始めていてどんどん競争率が高くなりそうな予感
一個ずつお話しします！
1.劣後出資割合は低め
TORCHESでは、元本割れが起きた時に投資家を守るためのシステム、「優先劣後システム」を採用しています！
優先劣後とは投資家が優先出資者、運営会社（TORCHES）が劣後出資者として出資する仕組み👇🏻
このシステムはすごく投資家にいいシステムなのですが、問題は比率。
最近公開されているファンドはTORCHESが負担する劣後出資割合が1％になってます。
つまり、ファンドの損失が1％以内であれば投資家の元本が守られるということ！
さくら1％……ちょっと少なくない？？
過去のファンドでは3％〜10％のものが多かったのですが、最近は1％とかなり少ない。
そこははっきりとした心配点ではありますが、下記でも説明しますが親会社のエムトラスト株式会社は実績豊富なやり手企業🏢
売り上げも高く、経験も豊富なので簡単に元本割れを起こす可能性は少ないと考えてます✨
さくらまずは少額からやってみて投資経験をしてみるのが一番いいと思うよ🌸
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1万円から投資可能だから、まずは1万円投資してみてどうなるのか体験するのが一番いいと私は思います🤍
さくら私はもうアマギフ貰っちゃった🥰
こんな大盤振る舞い今後ないかもしれないから今すぐ申し込んでアマギフ貰っちゃお✨
2.初めて間もないサービスのため実績が少ない
TORCHESは2025年11月から始まったサービス。
まだ実績が少ないのが現状ですが、親会社のエムトラスト株式会社はヤマワケエステートなど他社クラファンサービスで100件以上の実績を積み重ねたやり手企業🏢
そのため「TORCHES」の実績がまだ少なくても、親会社の「エムトラスト株式会社」の実績が本当にすごいので安心して預けることができるサービスだということです🥰
さくら親会社が経験豊富で実績もあるなら信頼できるよね✨
3.人気が出始めていてどんどん競争率が高くなりそうな予感
正直今インスタでTORCHESってかなりみませんか？
これってみんなが「このサービス本当にいいよ！」って自信があるから紹介してるから💫
でも、逆を言うと、いいサービスはすぐに人が集まるから、倍率が高くなっていく可能性があるってこと！
さくら実際他の人気クラファンは応募が抽選なところも…
TORCHESも人気になりすぎたらいずれ抽選式になるかもしれない…
参加が遅れれば遅れるほどお得が享受できなくなる💦
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さくらの結論：まずは1万円から「お試し」が正解！
正直、利回り16%なんて数字は、人気が出たらすぐになくなると思います
さくら応募殺到して抽選倍率がヤバそう…💦
今のうちに口座開設（無料）して、1万円投資してアマギフ2,000円をもらう。
今はこれが一番いいのかなと思います🥰
まずは不動産クラファン投資に投資して、どうなるのか体験する💰
そしてさくらがインスタで発信している内容を随時チェックしお得を享受し続ける🌸
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さくらの発信を見て「行動」をしていればそれは難しいことではありません🫶🏻
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