【投資初心者向け】「今の生活」を豊かにする不動産クラウドファンディングの始め方とメリット・デメリット

2026年1月14日

さくら

皆さんは、新NISA、もう始めていますか？

「将来のためにコツコツ積み立てているよ」という方も多いと思います。
私もNISAは老後資金を作るための最強のツールだと思って活用しています。

でも、ふとこう思うことはありませんか？

悩める人

画面上の数字は増えているけど、今の生活はカツカツのまま…

悩める人

老後の安心も大事だけど、今の楽しみにお金を使いたい！

実はこれ、私が投資を始めた頃に強く感じていた葛藤なんです。

そこで私がNISAと併用して取り入れたのが、今回ご紹介する「不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）」です。

今日は、なぜ私がNISAだけでなく不動産クラファンをやっているのか、
その仕組みやメリット、そして絶対に知っておくべき注意点について、フォロワーさんからの質問にも答えながら徹底解説していきます。

一言でいうと、「みんなでお金を出し合って、プロに不動産運用をお任せする仕組み」です。

通常、不動産投資をするには数千万円のローンを組んで、マンションを一棟買いしたりする必要がありますよね。
これって初心者にはハードルが高すぎます。

でも、不動産クラファンなら…

このように、スマホで少額から不動産投資に参加できるんです。

NISA（特にインデックス投資）は、複利の力を活かして20年後、30年後の資産を最大化するのが目的です。

つまり、「未来の自分」への仕送りです。

一方で、不動産クラファンの分配金は、運用期間（数ヶ月〜1年程度）が終われば現金として手元に入ってきます。

これは「今の自分」へのお小遣いになります。

この「時間軸」の使い分けができるのが最大の魅力です。

「投資は怖いから銀行預金だけでいい」と思っている方もいるかもしれません。
でも、今の時代、それは逆にリスクになる可能性があります。それが「インフレ」です。

例えば、今は100円で買えるハンバーガーが、20年後に200円になっていたらどうでしょう？

銀行に1000万円預けていても、利息がほとんどつかない今の日本では、20年後も額面は1000万円のままです。

でも、物の値段が上がっていれば、実質的な価値（買えるものの量）は半分になってしまいます。

不動産はインフレに強い資産と言われています。

さくら

現金の価値が下がるリスクに備えて、
資産の一部を不動産に変えておくことは、大切な防衛策なんです！

良いことばかりではありません。以下のリスクは必ず理解しておきましょう。

元本保証ではない投資ですので、元本割れのリスクはゼロではありません。
途中解約が基本的にできない運用期間中（数ヶ月〜1年など）は、資金が拘束されます。
「急に現金が必要になった！」となっても引き出せないことが多いです。余剰資金で行うのが鉄則です。
「年利」の計算に注意「年利10%」と書いてあっても、運用期間が3ヶ月なら、実際に貰えるのは10%の4分の1（約2.5%）です。年利はあくまで「1年間運用した場合」の数字なので、期間もしっかり確認しましょう。