『8/18（火）17:00まで募集中！』
＼想定利回り 年12.0％・10万円から✨／
＼ 会員登録は無料・スマホで完結 ／
さくら私も友達から聞いてさっき、登録だけ済ませたばかりです🌸
調べたことを正直に全部書きますね！
※元本保証はありません。想定利回りは保証された数値ではなく、元本割れや運用期間の延長が起きる可能性があります。
悩める人不動産投資って何千万も必要なんじゃないの？
うちにそんなお金ないよ…😭
さくら不動産クラファンって少額からできるのが嬉しいポイント！
ローンも審査もいらない✨
しかも上場企業が運営しているのがセンスオーナーズの最大の魅力🥰
センスオーナーズ（SENSE OWNERS）は、2026年7月7日に始まったばかりの不動産クラウドファンディングです。
10万円から（1口1万円×最低10口）、都心の不動産に「みんなで少しずつ」出資できる仕組みなんです。
物件を選ぶのも、管理するのも、売るのも全部プロがやってくれます。
そして正直にお伝えすると、私はまだ出資していません。
知ったのがつい最近で、いまは会員登録を済ませたところです☺️
さくらだからこの記事は「体験レビュー」じゃなくて、
私が登録前に調べたことを全部シェアする回です📝
いいところも、気になるところも、両方そのまま書きました。
みんなと同じスタートです❣️
- センスオーナーズが何をするサービスで、いくらから始められるのか
- 「東証プロマーケット上場」って、結局どのくらい安心材料なのか
- いま募集中の西麻布の案件は、何で利益を狙う仕組みなのか
- 10万円入れたら、手取りでいくらになる想定なのか
- 先に知っておきたいデメリットと、私が決めた向き合い方
🏙️センスオーナーズってどんなサービス？
まず「不動産クラウドファンディング」から説明させてくださいね☺️
投資家がインターネットで少しずつお金を出し合って、1つの不動産に共同で出資する仕組みです。
そこで出た売却益や家賃収入を、出資した金額に応じて分けてもらいます。
ふつうに不動産投資をしようと思ったら、数千万円のローンを組むところからスタートです。
でもクラファンなら、10万円から「都心の不動産のオーナーの1人」になれます✨
悩める人え、不動産投資なのにローンも審査もいらないの…？
さくらいらないです！
会員登録も応募も、スマホだけで完結します📱
＼ 会員登録は無料・スマホで完結 ／
そのなかでセンスオーナーズは、2026年7月7日にサービスを開始したばかりの新しいサービスです。
基本のスペックはこんな感じでした。
| 項目 | センスオーナーズ |
|---|---|
| 最低出資額 | 10万円（1口1万円×10口） |
| これまでの想定利回り | 年12.0％〜16.0％ |
| 運用期間 | 約4ヶ月〜1年 |
| 募集方式 | 抽選式・先着順（案件ごと） |
| 手続き | すべてオンラインで完結 |
※第1号〜第3号の募集実績より（2026年8月15日時点でSENSE OWNERS公式サイトを確認）。想定利回りは保証された数値ではありません。
これまでに募集された案件は3本。
第1号が年12.0％、第2号が年16.0％、そしていま募集中の第3号が年12.0％です。
さくら1号は募集金額の162％、2号は123％の応募が集まってました🔥
もう結構、注目されてますね…！
センスオーナーズは、10万円から都心の不動産に出資できるサービスです。
ローンも管理の手間もなく、スマホだけで完結するのが一番わかりやすいメリットかなって思います☺️
「そもそも不動産クラファンって何？」をもう少し丁寧に知りたい方は、こちらにまとめてあります📚
🏢運営してる会社は信用できるの？
新しいサービスで一番大事なのって、「誰がやってるのか」だと思うんです。
悩める人始まったばかりの会社にお金を預けるの、こわい…
さくらそこ、私も一番に調べました🕵️♀️
運営しているのはセンス・トラスト株式会社。
大阪に本社がある不動産会社で、2019年設立です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | センス・トラスト株式会社 |
| 設立 | 2019年4月 |
| 資本金 | 1億4,750万円 |
| 代表取締役 | 今中 康仁 |
| 上場市場 | 東証 TOKYO PRO Market（2025年12月26日／証券コード490A） |
| 拠点 | 大阪本社＋東京・横浜・名古屋・京都・神戸・福岡 |
| 許認可 | 不動産特定共同事業 大阪府知事 第35号 宅建業 国土交通大臣(2)第9857号 |
※出典：センス・トラスト株式会社 公式サイト「会社概要」／東京証券取引所 TOKYO PRO Market 新規上場情報（2026年8月15日に確認）
本業は不動産の買取再生。
安く仕入れて、価値を上げて、売る。それをずっとやってきた会社なんです。
さくらクラファンの案件も、この本業の目利きから出てくるってことですね👀
上場企業が運営してるのは安心材料！
「東証プロマーケット上場」ってどのくらいすごいの？
ここは正直にお伝えしますね。
TOKYO PRO Market（東証プロマーケット）は、プライムやグロースとは性質が違う市場です。
- 東証が運営する正式な市場で、上場するには審査と継続開示が必要です
- ただし「プロ投資家向け」の市場で、一般の個人はこの株を自由に売買できません
- そして上場していても、出資したお金が守られるわけではありません
さくら「上場＝安全」じゃなくて、
「どこの誰かが分かる状態で、外から見られている」ってことかなと思っています☺️
それでも私は、これってけっこう大きい材料だと思っていて。
不動産クラファンって、運営会社の情報がほとんど出てこないサービスも多いんです。
そのなかで、審査を通って上場して、会社の数字を出し続けている会社が運営しているのは安心材料のひとつになります。
案件の責任者が「顔出し」してる
これ、地味だけど私はいちばん好きなポイントでした🥰
センスオーナーズは、案件ごとに担当責任者が顔と名前を出しています。
いま募集中の西麻布の案件も、東京・横浜支社代表の方が責任者として載っていました。
悩める人顔を出してると、何がいいの？
さくら逃げられない、ってことです🔥
名前も顔も出してる案件で、雑な仕事ってしづらいと思うんですよね
「上場しているから絶対安心」ではありません。
でも会社の実態と責任者がはっきり見えるのは、新しいサービスを選ぶときの大事な判断材料になりますよ◎
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💰いま募集中の西麻布PJを見てみた
2026年8月15日時点で募集しているのが、「No.03 東京都港区西麻布PJ」です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年12.0％ |
| 運用期間 | 1年1日 |
| 最低出資 | 10万円（1口1万円×10口） |
| 募集金額 | 2億4,700万円 |
| 募集方式 | 抽選式（匿名組合・キャピタル型） |
| 募集期間 | 〜2026年8月18日 17:00 |
| 運用スケジュール | 2026年9月30日〜2027年9月30日 払い戻し期日 2027年10月15日 |
| 優先劣後比率 | 95：5 |
※出典：SENSE OWNERS 公式サイト（2026年8月15日確認）。入金期日は2026年9月18日22時の予定です。
＼ いくら増えて返ってくるか…🥰 ／
何で利益を出す案件なの？
ここが一番おもしろかったところです👀
この案件はマンションを建てて売る案件ではありません。
やるのは、隣り合った3つの土地をひとつにまとめることです。
約40坪と約90坪の土地をまとめて、合計 約130坪の敷地にします。
悩める人まとめると、そんなに変わるものなの？
さくらこれがマジで変わるらしいです🔥
私も調べて「へぇ〜！」ってなりました
都心の一等地って、そもそもまとまった土地が出てきません。
40坪だけだと高級マンションは建てられないけど、130坪あれば話が変わります。
だから「バラバラの小さい土地」を「1つの大きい土地」にした時点で、価値が上がるという発想の案件なんです。
推し活のチケットで例えると、バラバラの席を3枚持ってるより、隣同士の3連番のほうが価値が高いのと同じイメージです🎫
枚数は同じでも「まとまっている」ことに価値がつくんです。
西麻布の地価は、この3年で上がってきた
対象地の近くにある地価公示のポイント（港5-22）は、2023年の231万円/㎡から、2026年は323万円/㎡。
この3年で+39.8％上がっています。
六本木ヒルズも麻布台ヒルズも徒歩圏。
まわりの再開発の勢いが、そのままエリアの価値に乗っている場所なんですよね。
※過去の推移であって、今後も同じように上がることを保証するものではありません。
お金の出どころは「銀行がほとんど」
土地の価格が20.5億円、諸費用が1.35億円。
そのうち19.25億円は金融機関からの借入。
クラファンで集める部分が2.6億円で、そのうち投資家からの出資は2億4,700万円です。
さくら銀行が審査を通したという事実は、
物件そのものの評価としては安心材料かなと思います☺️
ただ、ここはいいことばかりではありません。
借入が多いほど、私たち出資者の取り分は最後になります。
返済が先で、残ったところから分配される仕組みなんです。
「優先劣後」って何を守ってくれるの？
この案件は優先劣後比率が95：5。
私たち投資家が「優先」で、運営会社が「劣後」です。
もし損が出たときは、まず運営会社が出した1,300万円から先に減っていきます。
悩める人じゃあ5％までの損なら、私たちは無傷ってこと？
さくらここ、いちばん勘違いしやすいところです🥺
この5％は「集めた2.6億円の5％」であって、「物件価格の5％」ではありません
この案件は19.25億円の銀行借入が入っています。
返済は借入が先なので、売却額が少し下振れするだけでも、私たちの元本には大きく響きます。
| 売却額が下振れすると | 私たちの元本は |
|---|---|
| 約0.6％ | ここで劣後1,300万円が尽きます |
| 5％ | 約4割が減る計算 |
| 約12％ | 全額がなくなる計算 |
※事業総額21.85億円（土地20.5億円＋諸費用1.35億円）に対する下振れ幅で、私がざっくり計算した目安です。実際は売却時期や費用によって変わります。
さくら「5％まで守られてる」と思って入るのと、
これを知って入るのとでは全然違うので…！
ここだけは絶対に押さえてほしいです🥺
第3号は「土地をまとめて価値を上げて売る」案件です。
銀行の融資が入っていること・優先劣後95:5・エリアの地価上昇が支えですが、どれも元本保証ではありません。ここを分かったうえで判断するのが大事かなって思います。
＼ 案件の中身は公式サイトで全部見られます ／
＼📱登録は無料・気になるところだけ見てもOK／
🧮10万円だと、いくらもらえる想定？
いちばん気になるところ、計算してみました🧮
想定利回りは年12.0％。運用期間は1年1日なので、ほぼ1年ぶんです。
ここから20.42％の源泉徴収が引かれた金額が振り込まれます。
| 出資額 | 分配金（税引前） | 手取りの目安 |
|---|---|---|
| 10万円 | 12,000円 | 約9,550円 |
| 30万円 | 36,000円 | 約28,650円 |
| 50万円 | 60,000円 | 約47,750円 |
| 100万円 | 120,000円 | 約95,500円 |
※想定利回り年12.0％で1年間運用した場合の独自試算です。源泉徴収20.42％で計算し、円未満は四捨五入しています。想定利回りも分配金も保証されたものではありません。なお源泉徴収された20.42％は税金の前払いで、確定申告をすると、その人の税率によって追加で納める場合も、戻ってくる場合もあります。
悩める人10万円で1万円弱…正直、ちょっと地味？
さくらわかります！でも比べる相手を変えると景色が変わるんです👀
- メガバンクの普通預金（年0.40％）→ 税引前で400円
- この案件の想定（年12.0％）→ 税引前で12,000円
※普通預金金利は三菱UFJ銀行の円普通預金金利 年0.40％（2026年8月3日改定・同行公表資料より。2026年8月15日確認）で試算しています。
手取り約9,550円って、家族3人で焼肉に行って、まだお釣りがくる金額なんですよね🍖
推し活なら、チケット1枚ぶんです🎫
さくら「銀行に置いてたら400円だったお金」で焼肉に行けるって考えると、
マジで地味に大きい🔥
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税金と確定申告はどうなるの？
匿名組合の分配金は、原則として雑所得として扱われます。
振り込みの時点で20.42％が引かれた状態で入ってきます。
会社員の方で、給与以外の所得が年20万円を超える場合は確定申告が必要になることがあります。
ただし条件はその人の状況によって変わりますし、住民税の申告は別に必要になる場合もあります。
⚠️正直なデメリット6つ
ここが一番大事なので、しっかり書きますね。
皆さんには誠実でいたいので！🥺
1. 元本保証はありません
これは全部の不動産クラファンに共通です。
公式サイトにも「利回りの保証は法令に基づき一切行っておりません」と明記されています。
優先劣後があっても、劣後出資の5％を超える損が出れば私たちの元本も減ります。
2. 途中で解約できません
第3号は運用期間が1年1日。
その間、出したお金は基本的に引き出せません。
さくらだから生活防衛費や、1年以内に使う予定のお金は絶対に入れないでくださいね！
ここは私も自分に言い聞かせてます💪
3. 償還の実績がまだありません
サービス開始が2026年7月7日。
第1号の運用開始は2026年8月17日の予定なので、この記事の時点では、まだ1件も運用が終わっていません。
つまり「最後までちゃんと返ってきた」実績がゼロです。
ここは、私が「まずは登録だけ」にしている理由のひとつでもあります。
4. 抽選なので、応募しても外れることがあります
第3号は抽選式です。
第1号は募集金額の162％、第2号は123％まで応募が集まりました（第2号は先着順です）。
第3号は2026年8月15日時点で56％なので、倍率は最後まで分かりません。
5. 物件の詳しい住所は公開されていません
第3号は「売主の意向により所在地は非開示」となっています。
権利調整を進めるうえで必要な配慮とのことですが、住所を自分で確かめられないのは事実です。
さくら詳しい場所は契約成立前書面に載っています。
応募のときに必ず出てくるので、そこは絶対に読んでくださいね📄
6. 運用期間が延びることがあります
売却の進み方や市場の状況で、運用期間が延長される可能性も公式に書かれています。
「1年後に必ず戻ってくる」と決め打ちしないほうが安全です。
センスオーナーズは「余裕資金を、1年動かさなくても平気な人」向けのサービスです。
逆に、生活費や近い予定のお金を入れる場所ではありません。ここを守れるかどうかが最初の分かれ道かなって思います🌸
他の不動産クラファンもリスクの考え方は同じです。
比べたい方はこちらもどうぞ！
📱登録のやり方とキャンペーン
ここからは実際の手順です。
私が済ませたのは会員登録までなので、そこから先は公式の案内をもとにまとめますね📱
STEP1：メールアドレスで会員登録（無料）
入力するのはメールアドレスとパスワードだけ。
届いた認証メールのURLをタップすれば、会員登録は完了です✨
STEP2：出資者登録（本人確認）
マイページから、住所などの情報と本人確認書類を提出します。
運転免許証やマイナンバーカードを手元に用意しておいてくださいね。
悩める人審査ってどのくらいかかるの？
さくら公式には審査に1〜3営業日程度、不備があったときの連絡は2〜5営業日以内と案内されています。
締切が近いときほど、先に済ませておくのが安心です☺️
STEP3：応募 → 抽選 → 入金
- 投資したいプロジェクトを選んで、口数を入力します
- 契約成立前書面と重要事項説明書を確認します（ここは絶対に読む！）
- 応募ボタンを押して、募集終了後の抽選を待ちます
- 当選したら「出資確定」を押して、指定口座に振込します（応募が多いと一部の口数だけ当選することもあります）
- 募集の締切は2026年8月18日（火）17:00
- 出資者登録の審査には1〜3営業日程度かかると案内されています
- 抽選式なので応募の早さで当落は変わりません。ただし募集総額に達すると期間前に締め切る場合があります
いま同時開催中のキャンペーン🎁
第3号の募集に合わせて、「KUDOCHI sauna」のプライベートサウナギフト券が抽選で10名様に当たるキャンペーンが開催中です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プレゼント | KUDOCHI sauna プライベートサウナギフト券 |
| 当選人数 | 抽選で10名様 |
| 条件 | 18歳以上／第3号に出資し、2026年9月18日22時までに入金完了 |
| 応募期限 | 2026年8月18日（火）17:00 |
※出典：SENSE OWNERS 公式サイト キャンペーン詳細（2026年8月15日確認）。当選発表は10月末までにメールで案内される予定です。
さくらこれはあくまでオマケです🎁
サウナ目当てで投資先を決めるのは、やめてくださいね😂
＼ 会員登録は無料・あとから出資しなくてもOK ／
＼📱手続きはぜんぶオンラインで完結／
🙋♀️よくある質問
悩める人結局いくらから始められるの？
さくら1口1万円で、最低10口＝10万円からです。
上限は2,000口（2,000万円）まで応募できます☺️
悩める人会員登録だけして、応募しなくてもいい？
さくらもちろん大丈夫です！
登録は無料ですし、応募するかどうかは案件を見てから決められます🌸
悩める人抽選に外れたら、お金はどうなるの？
さくら当選してから入金する流れなので、外れても資金が拘束されることはありません☺️
悩める人途中で急にお金が必要になったら？
さくら契約成立日から8日以内なら書面でクーリング・オフができますが、それ以降の途中解約は原則できません🥺
だからこそ「1年間なくても困らないお金」だけにしてくださいね💪
悩める人NISAとどっちがいいの？
さくら比べるものじゃないかなと思っています。
土台はNISAでコツコツ。余ったお金の一部で、こういう短期のものを試す。この順番がおすすめですよ！
登録は無料、抽選に外れてもお金は動きません。
まず登録して、案件を見てから決めるという進め方ができるのが、このサービスの気楽なところです🌸
🌸まとめ｜私は登録してみました！
ここまで読んでくださって、ありがとうございます🥰
さくら私は登録完了したので
面白い案件が出たときに動けるようになりました🚀
登録って、そのための準備なんです❣️
いい案件って、見つけてから登録していたら間に合わないことが多いんです。
だから私は「気になったら先に登録だけしておく」ようにしています☺️
- センスオーナーズは10万円から（1口1万円×10口）、オンライン完結の不動産クラファン
- 運営は東証プロマーケット上場のセンス・トラスト株式会社（ただし上場＝元本保証ではない）
- 第3号は想定利回り年12.0％・8/18(火)17:00締切・抽選式
- 10万円なら手取り約9,550円が想定（保証はなし）
- 1年間動かさなくていいお金だけで参加する。生活防衛費は絶対に入れない
- 会員登録は無料。応募するかは案件を見てから決められる
私と同じで「気になるけど、まだ怖い」って方は、
まず無料の会員登録だけして、実物の案件を眺めてみるのがおすすめですよ！
登録しただけでお金は1円も動きません。
抽選に応募しても、当選するまで振込は発生しません。
ただし出資者登録では本人確認書類の提出が必要になります。
そこだけ納得してから進めてくださいね🫶🏻
＼ 登録は無料・スマホで5分 ／
＼📱第3号の締切は8/18（火）17:00まで／
さくらがお得を配信する場所も作っています🌸
気軽に覗いてみてくださいね！
＼🌸参加も退出も自由・匿名でOK🌸／
誰かと比べる必要なんてないです。
今日ひとつ調べただけでも、昨日より前に進んでいます✨
比べるのは昨日の自分！
今日1個でも行動できたらはなまるです🌸
応援してるよー！💖
※本記事は2026年8月15日時点の公開情報をもとにした一般的な情報提供です。特定の商品の購入や出資をすすめるものではありません。不動産クラウドファンディングは元本保証がなく、元本割れや運用期間の延長が生じる可能性があります。出資の前に必ず「契約成立前書面」「電子取引業務に係る重要事項」をご自身でご確認ください。税務の取り扱いは個別の状況で変わりますので、詳しくは国税庁の情報または税理士にご確認ください。
