＼🏢 創業140年×プライム上場グループ の本気クラファン ／
- 1号ファンドは恵比寿一棟レジデンス
- 想定利回り：6.5%（年率・税引前）×運用6ヵ月
- 1口1万円から・抽選式・スマホで完結
- 1号ファンドは募集金額の316%の応募が集まり、募集終了（完売）
＼📝次のファンドに備えて、登録だけ先に／
＼💡登録・投資申請は無料／
※出典：REALE公式案内資料（2026年9月10日確認）・公式ファンドページ（2026年10月4日確認）。想定利回りは年率・税引前です。元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。ローンチ記念キャンペーン（Amazonギフト）は9/29(火)17時で終了しました
悩める人また新しいクラファン？
正直、怪しくないのか気になる…
悩める人「プライム上場」って言われても、
何がすごいのかピンとこない…
そんな風に感じた方、多いと思います。
さくらその疑問、この記事で全部解決します🌸
私は不動産クラファンを何年も愛用していて、先日（9/7）も分配金108,422円が振り込まれました👇
こういう不労所得がチャリッと入ってくると、
罪悪感ゼロで家族との思い出にお金を使えるんですよね🥰
そんなクラファン好きの私のもとに、9/10(木)12時にローンチした新サービス「REALE（リアレ）」の情報が届きました。
調べてみたら、運営母体の固さがかなり本格派だったので、
初心者さんにもわかりやすく最速で解説していきますね！
- リアレ（REALE）は怪しくない？運営会社はどこ？
- 1号ファンド「恵比寿一棟レジデンス」の中身
- アップサイド配当ってなに？
- デメリット・リスクと、損失を抑える仕組み
- 登録キャンペーンの内容と受け取り条件
🔥1. 【速報】リアレが9/10にローンチ
1号ファンドの募集は9/16(水)12時にスタートして初日のうちに満額に達し、9/30(水)朝9時に締め切られました。
最終的な応募は約14億6,072万円で、募集金額4億6,200万円に対して316%。公式では「募集終了｜完売」になっています。
抽選は10/2に行われ、結果はすでに発表されています。次のファンドはまだ発表されていないので、公式サイトのお知らせを待ちましょう。
※出典：REALE公式ファンドページ・お知らせ（2026年10月4日確認）。応募金額1,460,720,000円／募集金額462,000,000円。想定利回りは年率・税引前です。元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります
さくらまずは1号ファンドのスペックから！
今日はこれを見てほしくて記事にしました🌸
| 想定利回り | 運用期間 | 1口 | 形式 |
|---|---|---|---|
| 6.5%（年率・税引前） | 6ヵ月 | 1万円 | 抽選式 |
※募集金額は4億6,200万円。出典：REALE公式案内資料（2026年9月10日確認）。元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります
スケジュールはこちらです👇
- 会員登録：9/10(木)12時〜受付中
- ファンド応募：9/16(水)12時〜9/30(水)朝9時（募集終了）
- 抽選は10/2に実施済み、運用は10/13〜約180日間
応募には投資家登録（本人確認）の完了が必要です。
審査に時間がかかることもあるので、応募したい方は先に無料登録を済ませておくと安心ですよ🌸
＼📱スマホで完結・登録無料／
🏢2. REALE（リアレ）ってどんなサービス？
悩める人そもそも、どこの会社がやってるの？
REALE（リアレ）は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングの新サービスです。
運営するのは株式会社エー・ディー・ワークス。
創業140年・東証プライム市場上場「ADワークスグループ」（証券コード2982）のグループ会社です。
※出典：ADワークスグループ公式サイト・プレスリリース（2026年2月に創業140周年）。2026年9月10日確認
「どんな会社なの？」がひと目でわかるように、公式の数字だけをまとめてみました👇
悩める人プライム上場って、そんなにすごいの？
東証の市場は「グロース → スタンダード → プライム」の順にランクが上がっていって、プライムは最上位。
上場企業グループには、コンプライアンスや情報開示など厳しい体制が求められるので、透明性の面で安心材料が多いんです。
しかもグループ代表の田中秀夫さん（代表取締役社長CEO）は不動産鑑定士で、不動産クラファン業界の団体「不動産特定共同事業者協議会」の会長を務めている方。
※出典：不動産流通研究所 R.E.port「不特協、新会長にADWの田中秀夫氏が就任」（2025年6月公表）。2026年9月10日確認
さくら業界のリーダー的ポジションの会社が
母体ってことだね！
さらにREALEは、全国約6,700社のネットワークから集まる年間約14,000件の不動産情報の中から物件を厳選していて、ファンド化されるのは審査通過率1%未満とのこと。
全ファンドに外部の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を付ける方針で、物件の透明性を担保しているのも特徴です。
もちろん、不動産クラファンに必要な不動産特定共同事業の許可（金融庁長官・国土交通大臣第132号）もきちんと取得済みです。
※出典：REALE公式サイト・公式案内資料（2026年9月12日確認）。審査通過率1%未満とは、同社が年間で入手した不動産売買情報のうち社内審査を通過し取得に至った割合を示すもので、個別物件の安全性・優良性を評価または保証するものではありません
REALEは、創業140年・プライム上場グループが立ち上げた新クラファン。
審査通過率1%未満の厳選ファンド＋全件鑑定書付きで、透明性重視の設計です。
「そもそも不動産クラファンって何？」という方は、仕組みを基礎から解説したこちらの記事からどうぞ🌸
ちなみにADワークスグループは、2026年4月から女優の山本美月さんを起用したTVCMの放映も始めています📺 創業140年の会社が、いま新しいサービスに本気を出しているタイミングなんだなと思いました🌸
※出典：株式会社ADワークスグループ プレスリリース（2026年4月） https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000066.000160356.html
🏠3. 1号ファンドは恵比寿一棟レジデンス
さくら記念すべき1号ファンドの物件がこちら！
「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」は、その名の通り恵比寿エリアのマンション1棟まるごとに投資するファンドです。
公式が挙げるポイントは3つ👇
恵比寿・目黒の2駅が使える立地って、賃貸ニーズを考えるとかなり強いですよね。
物件のスペックはこちら👇
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ユーレジデンス恵比寿 |
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目 |
| アクセス | 「恵比寿」駅・「目黒」駅 ともに徒歩13分 |
| 建物 | 2016年2月竣工・RC造4階建 |
| 間取り | 1K×16戸（平均専有 約25㎡） |
※出典：REALE公式サイト・物件概要（2026年9月10日確認）
ちなみに想定利回り6.5%（年率・税引前）の内訳は、家賃収入のインカム3.8%＋売却益のキャピタル2.7%のハイブリッド型。
公式のファンドページには「早期償還あり」のタグも付いています。
さらに、このエリアの公示地価は10年で約1.6倍（2017年 約90万円/㎡ → 2026年 約147万円/㎡）に上昇しています👇
※出典：REALE公式案内資料・近隣公示地価の推移（2026年9月10日確認）。過去の地価上昇は将来の価格を保証するものではありません
悩める人で、実際いくらもらえそうなの？
想定利回り6.5%（年率・税引前）どおりに6ヵ月運用できた場合のイメージがこちら👇
- 1万円 → 約325円（税引後 約259円）
- 10万円 → 約3,250円（税引後 約2,586円）
- 100万円 → 約32,500円（税引後 約25,864円）
※出資額×年6.5%（想定利回り・税引前）×6/12ヵ月の単純計算（さくら試算）。税引後は源泉徴収20.42%を差し引いた概算です。手数料等は考慮していません。元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります
100万円なら約3.2万円。
家族でプチ旅行に行けちゃう金額が、ほったらかしで生まれる可能性があるってことなんですよね。
さくら私はクラファンの分配金で
家族のディズニー資金を作ってるよ🌸
クラファンで「月1ディズニー」の資金を作っている話は、こちらの記事にまとめています🌸
✨4. 注目の「アップサイド配当」
悩める人アップサイド配当って何？
むずかしそう…
ざっくり言うと、「想定より利益が出たら、その分を投資家にも山分けします」という仕組みです。
REALEでは、物件売却時に想定を超えた利益が出た場合、その50%を上限に、優先出資者（私たち投資家）へ追加で配当するポリシーを設けています。
多くのクラファンでは、想定を超えた利益は事業者側のものになることが多いので、
この「山分けポリシー」は投資家にフェアな設計だと感じました🥰
※出典：REALE公式案内資料（2026年9月10日確認）。追加配当は超過利益が生じた場合のポリシーであり、発生を保証するものではありません
アップサイド配当＝想定超えの利益の50%を上限に追加配当してくれる仕組み。
想定利回り6.5%（年率・税引前）に「上振れの可能性」が乗るイメージです。
⚠️5. デメリット・リスクも正直に
悩める人いい話ばっかりで逆に不安…
デメリットはないの？
さくらもちろんあります！
ここはしっかり話させてください
- 元本保証がない
- 運用中は原則、途中解約できない
- 抽選式なので、応募しても買えないことがある
- 運用期間が延長される可能性がある
- 新サービスなので個人向けの運用実績はこれから
投資なので、元本保証はありません。
これはREALEに限らず、どの不動産クラファンでも同じです。
そして運用中のお金は原則、途中で引き出せません。
生活防衛費には手をつけず、当面使う予定のない余裕資金で投資してくださいね！
ただ、REALEには投資家の損失リスクを抑えるための「優先劣後構造」があります👇
1号ファンドでは、事業者側も劣後出資として30%を出資していて、
損失が出た場合はまず事業者側の劣後出資分から先に吸収される仕組みです。
さくら劣後30%はかなり手厚い設計！
事業者も同じ船に乗ってくれてる安心感があるよね
※出典：REALE公式案内資料（2026年9月10日確認）。劣後出資の割合が損失を超える場合は元本に影響します。すべての損失をカバーする仕組みではありません
元本保証なし・途中解約不可は他のクラファンと共通。
そのうえで劣後出資30%＋全件鑑定書付きと、リスクを抑える設計が手厚めです。余裕資金で無理なくが鉄則！
🎁6. 登録キャンペーンの中身（9/29で終了）
ローンチ記念として、Amazonギフトカードがもらえる登録キャンペーンが実施されていました（2026/9/29 17時で終了）。参考までに内容を残しておきます👇
- 特典1：期間内に投資家登録（本人確認完了）で1,000円分
- 特典2：初回出資額に応じて最大100,000円分
- ギフトコードは登録メールアドレス宛に届く
特典2は、初回出資額に応じてこんな感じで増えていきます👇
| 初回出資額 | もらえるアマギフ |
|---|---|
| 50万円以上100万円未満 | 3,000円分 |
| 100万円以上500万円未満 | 10,000円分 |
| 500万円以上1,000万円未満 | 50,000円分 |
| 1,000万円以上 | 100,000円分 |
- 特典1は期間内に本人確認の完了まで終わった方が対象
- 特典2は応募しただけでは対象外。1号または2号ファンドへの初回出資が成立した方が対象
- 配布時期：登録特典は本人確認完了月の翌月最終営業日まで、出資特典は運用開始月の翌月最終営業日まで
※出典：REALE公式キャンペーンバナー・公式案内資料（2026年9月10日確認）。条件の詳細は必ず公式サイトでご確認ください
ただ、あくまでキャンペーンは「おまけ」。
サービスとファンドの中身に納得できるかどうかで判断するのが大前提です🌸
「抽選に外れたら、キャンペーンも無駄になるのかな…」と思いますよね。公式によると、期間内に投資家登録をした方は、1号ファンドもしくは2号ファンドへの初回出資額に応じてAmazonギフトカードの対象になるそうです。1号に外れても次のファンドで受け取れるということなので、そこは少し気がラクになりました☺️
※出典：REALE公式「リアレローンチ記念キャンペーン」（2026年9月12日確認） https://blog.reale-fund.jp/campaign1
📱7. 無料登録の流れ（3ステップ）
さくら登録はスマホだけでOK！
流れはシンプルだよ🌸
- メールアドレスで仮登録
- 本人確認書類（マイナンバーカード等）を提出
- 審査完了メールが届いたら投資家登録完了
本人確認までオンラインで完結します。
審査には数日かかることもあるので、次のファンドの募集が始まってから慌てないよう、早めに登録を済ませておくと安心です。
本人確認は機械でチェックされるため、提出した書類の住所と、入力した住所の表記が少しでも違うと差し戻されることがあるそうです。
たとえば書類が「〇〇町1番地2」で、入力が「〇〇町1－2」だと弾かれてしまいます。番地・ハイフン・漢数字まで、書類の通りに入れるのがコツです。
送信する前に、書類の住所と入力欄をそのまま見比べてみてくださいね🌸
差し戻されても、直して出し直せば大丈夫です。何度やっても通らないときは、公式のお問い合わせから聞いてみるのがいちばん早いですよ✨
1号ファンドの応募は9/30(水)朝9時で締め切られ、抽選は10/2に行われました。
次のファンドの募集日程は、公式サイトの発表を待ちましょう。
＼ 登録・投資申請は無料 ／
＼📱スマホで完結／
ローンチから申し込みが集まっていて、投資家登録の審査に時間がかかっているとのことです。9/10に登録した方でもまだ通過していないケースがあり、エラーではないと公式からお知らせが出ています。
- 審査に数日かかる前提で、早めに登録しておくのが安心です
- マイページの「未読の交付書面」は残さず、先に読んでおいてください
※出典：REALE公式「投資家登録審査に関するお詫び」（2026年9月12日確認） https://reale-fund.jp/information/9
リアレは9/19(土)〜9/23(水)がお休みでした。連休明けのいま登録する方は、次の3つだけ知っておくと安心です。
- 投資家登録の審査は連休中も止まっていませんでした。いま出せば、そのまま順番に進みます
- お問い合わせの返信と、払い戻し口座の承認は9/24(木)から順次動いています。連休中に返事が来ていなくてもエラーではありません
- 1号ファンドの応募は9/30(水)朝9時で終了しました
※出典：REALE公式「シルバーウィーク休暇のお知らせ」（2026年9月17日） https://reale-fund.jp/information/12
❓8. よくある質問
悩める人登録したら必ず投資しないとダメ？
さくらそんなことないよ！
登録は無料で、応募するかは中身を見てから決められる🌸
悩める人抽選に落ちたらお金はどうなるの？
さくら入金は当選後だから安心して！
当選してから指定口座に入金する流れだよ
悩める人分配金に税金はかかる？
さくら分配金は雑所得で、20.42%が源泉徴収されるよ。
確定申告が必要かは人によるから、税務署にも確認してみてね
🌸9. まとめ
- 創業140年・東証プライム上場グループの新クラファン
- 1号は恵比寿一棟レジデンス。想定利回り6.5%（年率・税引前）×6ヵ月・1万円から
- 審査通過率1%未満＋全件鑑定書＋劣後出資30%
- 想定超え利益の50%を上限に山分けするアップサイド配当
- 1号は316%の応募で完売。登録キャンペーンも9/29 17時で終了
フォロワーさん投資ってやっぱり怖い…
さくらその気持ち、痛いほどわかります…
私も貯金ゼロの浪費家時代は、投資なんて怖くて仕方なかったです。
でも、仕組みとリスクを理解してから少額で始めてみたら、
「知らないから怖い」だったんだと気づけました。
公式サイトでは1号ファンドの内容も公開されているので、
まずは中身をじっくり見てみてくださいね。
投資するかどうかは、焦らずご自身のペースで判断すれば大丈夫です🌸
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ほかの不動産クラファンと比べたい方は、こちらの記事もどうぞ👇
小さな一歩が、未来の大きな変化に繋がります。
応援してるよー！💖
比べるのは昨日の自分！
今日1個でも行動できたらはなまるです🌸
※本記事は情報提供を目的としたもので、投資助言ではありません。特定のファンドへの投資を推奨するものではなく、不動産クラウドファンディングは元本・利回り（分配金）が保証されず、元本割れの可能性がある投資商品です。最新の条件・リスク・手数料は公式サイトおよび契約締結前交付書面をご確認のうえ、ご自身の判断と責任で投資してください
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