『はじめての投資でアマギフ1,000円分🎁』
＼第93号は10/19(月)18:00〜先着✨／
| ①全員 | 1,000ワイズコイン（新規の本会員登録で全員・投資に1コイン＝1円で使える） |
| ②初投資 | Amazonギフトカード1,000円分（投資がはじめての人が93号に1万円以上投資完了） |
| ③抽選 | 93号に投資完了した人から抽選3組に、この京都の町屋で1泊2日 |
| 93号 | 10/19(月)18:00〜10/23(金)23:59・先着式 |
| 審査 | 本登録申請から3〜5営業日程度 |
※キャンペーンの内容・期間は2026年10月17日に利回り不動産公式サイトの第93号ファンドページで確認したものです。①は2026年8月31日〜12月31日、②③は2026年10月23日（金）23:59までの申込が対象です。①は仮登録だけでは対象外、②③はクーリング・オフをした場合や期日までに入金がない場合は対象外です。公式は予告なく変更・中止・延長をする場合があるとしているので、申込前に公式でご確認ください。
＼ 会員登録は無料・スマホで最短5分 ／
さくら京都の町屋に泊まれるかもしれないファンド、ロマンありすぎない？🥹🍁
しかも1万円から出資できるよ！
| 募集期間 | 10/19(月)18:00〜10/23(金)23:59 |
| 方式 | 先着式（満額になったら締切前でも終了） |
| 条件 | 予定分配率年7.0%（年換算・税引前）／12ヶ月／1万円から |
| 物件 | 京都市東山区・高台寺南門通の町屋（清水寺・高台寺エリア） |
| キャンペーン | ①登録で1,000コイン ②初投資でアマギフ1,000円分 ③抽選で町屋に1泊2日 |
＼ 登録は無料・1万円から出資できる ／
悩める人利回り不動産って聞いたことあるけど…
CMの会社じゃないし、ちょっと怪しくない？😥
さくらわかる！知らない会社にお金を預けるの、こわいよね🥺
なので今回は運営会社・実績・デメリットまで、公式の資料を全部読んで調べてきたよ📚
利回り不動産は、1口1万円から出資できる不動産クラウドファンディングです。
運営は東京・虎ノ門の不動産会社「株式会社ワイズホールディングス」。2021年にサービスが始まりました。
この記事では、評判が気になる方が知りたいことを、いいところも気になるところもまとめています。
- 利回り不動産は怪しくないのか（運営会社・許可・実績）
- いまもらえるキャンペーン3つの条件と期限
- 京都の町屋ファンド第93号の中身と、1万円・10万円でいくらになる想定か
- 先に知っておきたいデメリット7つ
- 登録のやり方と、審査に何日かかるか
🏙️利回り不動産ってどんなサービス？
まず「不動産クラウドファンディング」から説明させてくださいね☺️
インターネットでたくさんの人が少しずつお金を出し合って、1つの不動産に共同で出資する仕組みです。
家賃収入や売却益を、出資した金額に応じて分けてもらいます。
ふつうの不動産投資は、数千万円のローンを組むところからスタートです。
でも利回り不動産なら、1万円から「不動産のオーナーの1人」になれます✨
基本のスペックはこんな感じです。
| 項目 | 利回り不動産 |
|---|---|
| 最低出資額 | 1万円（1口1万円から） |
| 最近の予定利回り | 年5.0%〜9.5%（84号〜93号） |
| 運用期間 | 最近は12ヶ月が中心 |
| 募集方式 | 最近は先着式が中心 |
| 分配 | 半年ごと、または満期に一括（ファンドごと） |
| 守るしくみ | 優先劣後方式（運営会社も一緒に出資） |
| 登録・口座維持 | 無料 |
※84号〜93号の募集内容より（2026年10月17日に利回り不動産公式サイトで確認）。予定利回りは年換算・税引前で、保証された数値ではありません。
独自ポイント「ワイズコイン」がある
利回り不動産には「ワイズコイン」という独自のポイントがあります。
投資するときに1コイン＝1円として、自動で出資金にあてられます。
さくらたとえば1万円のファンドに申し込むとき、1,000コイン持っていたら…
振り込むのは9,000円だけでOKってこと💡
※公式FAQの例：「10,000円の投資確定時に4,500 WISE COINを保有している場合は、現金によるお振込額は差額分の5,500円」。投資確定時に保有コインは全額自動で充当されます（一部だけ使う・残すことはできません）。Amazonギフト券への交換もできますが、その場合は1,000コイン＝500円です。現金化はできず、退会すると失効します。
＼ 会員登録は無料・スマホで完結 ／
「そもそも不動産クラファンって何？」をもう少し丁寧に知りたい方は、こちらにまとめてあります📚
🏢利回り不動産は怪しい？運営会社と実績
新しいサービスで一番大事なのって、「誰がやってるのか」だと思うんです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー33階 |
| 設立 | 2014年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 許可・免許 | 不動産特定共同事業 東京都知事 第143号（第1号・第2号事業者、電子取引業務） 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第9652号 |
| 事業 | 不動産開発・不動産特定共同事業・仲介・賃貸 |
| 顧問法律事務所 | TMI総合法律事務所 |
※出典：利回り不動産 公式サイト「運営会社」（2026年10月17日確認）
さくら「不動産特定共同事業」の許可は、国や都道府県の審査を通らないともらえない許可なんだって🧐
許可番号は公式サイトの一番下にも載ってるよ！
実績も公式で公開されています👇
2026年4月末時点で案件数84件・累計募集金額176億円超、そして償還実績100%。
公式のキャンペーンページでは「元本割れ0」とも案内されています。
直近10本のファンドを並べてみると、こんな感じでした。
| ファンド | 予定利回り |
|---|---|
| 93号 京都東山 宿泊・賃貸町屋 | 7.0% |
| 92号 赤坂一棟テナントビル 第2回 | 9.2% |
| 91号 墨田区立花区分マンション | 5.0% |
| 90号 世田谷上馬区分バルクPJ 第4回 | 6.5% |
| 89号 南青山5丁目区分店舗 第2回 | 8.9% |
| 88号 東高円寺区分マンション | 5.0% |
| 87号 赤坂7丁目区分マンション 第2回 | 7.0% |
| 86号 北海道千歳市マンション 第3回 | 7.0% |
| 85号 青森県ヘルスケア施設3 第2回 | 9.5% |
| 84号 東京・神奈川賃貸住宅＜5戸＞ | 7.0% |
※予定利回りは年換算・税引前（2026年10月17日に公式ファンド一覧で確認）。運用期間はすべて12ヶ月・募集方式はすべて先着式。92号〜84号の9本は、ファンド一覧の募集状況がすべて100%です。
さくら92号までの9本、ぜんぶ満額で締め切られてる…！🔥
人気があるぶん、先着は出遅れると入れないってことでもあるね🥺
運営会社は国の許可（不動産特定共同事業）を持った不動産会社で、公式発表では償還実績100%。
ただし「元本保証」ではないので、デメリットもセットで見ておくのが大事です☺️
🏯第93号「京都東山 宿泊・賃貸町屋」（10/19〜先着）
今回の93号は、清水寺・高台寺エリアにある京都の町屋に出資するファンドです🍁
| 項目 | 第93号 |
|---|---|
| 予定分配率 | 年7.0%（年換算・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月（2026/11/1〜2027/10/31予定） |
| 最低出資額 | 1万円（1口1万円・上限なし） |
| 募集方式 | 先着式 |
| 募集期間 | 10/19(月)18:00〜10/23(金)23:59 |
| 募集総額 | 1億9,890万円（19,890口） |
| 優先劣後 | 投資家90%（優先）：運営会社10%（劣後） |
| 分配 | 半年ごと（2027/5/10・2027/11/10予定） |
| 入金の締切 | 10/30(金)18:00 |
| 途中解約 | なし |
※出典：利回り不動産 公式「第93号ファンド」ファンドページ・お知らせ（2026年10月17日確認）
どんな物件？
木造2階建ての町屋で、以前の第58号ファンドで全面改修された物件です。
改修前はこんな感じでした👇
さくらビフォーアフターすごい…！✨
こういう写真を全部見せてくれるの、安心感あるよね☺️
第58号の運用が終わったあと、いったん外部の会社に売却。
そのあとも運営には関わり続けていて、今回あらためて買い戻して（再取得して）ファンドにしたそうです。
※同じ物件であることは公式資料に記載があります。くわしい経緯は、利回り不動産の会員向け「投資家向け情報」でご確認ください。
分配金は「固定の家賃」から出る
ここが93号のいちばんのポイントです💡
この町屋は、グループ会社（株式会社スリーワイズエステート）がまるごと借りて運営します。
ファンドは契約で決めた固定の家賃を受け取る仕組みです。
さくら民泊やマンスリー賃貸のお客さんが多くても少なくても、
ファンドに入る家賃は契約で決まった額ってこと！
（もちろん元本保証ではないよ🙏）
運営は、民泊（年180日まで）と、1か月以上のマンスリー賃貸を組み合わせて1年を通して使う計画です。
場所は清水寺・高台寺エリア
高台寺から徒歩約3分、石畳の二年坂から一本入った静かな場所だそうです。
秋は紅葉のライトアップもあるエリアです🍁
先着式の申込スケジュール
- 10/19(月)18:00 募集スタート（先着）
- 満額になったら、締切前でも終了（そのあとはキャンセル待ちで申し込める）
- 申し込んだら10/30(金)18:00までに入金
- 2026/11/1 運用スタート予定
＼ 先着式・登録の審査は3〜5営業日程度 ／
🧮1万円・10万円だと、いくらもらえる想定？
予定分配率年7.0%・12ヶ月で計算してみました👇
| 出資額 | 手取りの目安 |
|---|---|
| 1万円 | 約557円（税引前 約700円） |
| 10万円 | 約5,570円（税引前 約7,000円） |
| 30万円 | 約16,711円（税引前 約21,000円） |
| 50万円 | 約27,853円（税引前 約35,000円） |
※予定分配率7.0%（年換算・税引前）×12ヶ月で計算し、源泉徴収20.42%を引いた目安です。実際の分配額は運用日数や端数処理で前後します。保証された数値ではなく、元本割れの可能性もあります。
はじめて投資する人なら、ここにアマギフ1,000円分と、登録でもらえる1,000ワイズコインがプラスされます🎁
さくら1万円でお試しするなら…
分配金 約557円 ＋ アマギフ1,000円分🎁
しかもコインのおかげで、振り込むのは9,000円でいい計算！
※アマギフは「利回り不動産で投資実績がない会員が、93号に1万円以上の投資を完了」が条件で、2026年11月末までに登録メールアドレスへ届きます。コインの充当は投資確定時に自動で行われます。
⚠️利回り不動産のデメリット7つ
いいところだけじゃなく、気になるところも先に見ておきましょう。
1. 元本保証はありません
優先劣後方式で、損失が出ても運営会社の出資分（93号なら10%）から先にかぶる仕組みです。
ただし、それを超える損失が出れば投資家の元本も減ります。公式FAQにも、運営会社が倒産した場合に出資金が減るおそれがあると書かれています。
2. 途中解約ができません
契約成立時書面を受け取ってから8日以内ならクーリング・オフができますが、それ以降は原則やめられません。
1年使わないお金だけで参加するのが大前提です。
3. 先着式なので、入れないことがあります
直近のファンドは満額で締め切られています。
登録の審査が終わっていないと、そもそも申し込めません。
4. 登録の審査に3〜5営業日かかります
本登録の申請から3〜5営業日程度（書類やハガキの到着状況によってはそれ以上）。
「募集が始まってから登録」だと間に合わないことが多いです。
5. 利回りは他のクラファンより控えめ
最近は年5%〜9.5%。10%を超えるような高利回りの案件は多くありません。
そのぶん、家賃収入（インカム）中心の堅めの設計が多い印象です。
6. 振込手数料がかかることがあります
入金はGMOあおぞらネット銀行の口座あて。GMOあおぞらネット銀行から振り込めば0円ですが、他の銀行からだと各行の手数料がかかります。出金も他行あては1回100円です。
7. 3か月ログインしないと、預り金が自動で払い戻されます
分配金はまず利回り不動産の中の口座に入ります。
3か月以上ログインしないと、残高が出金先口座へ自動で払い戻されます（このとき手数料は自分持ち）。
生活防衛費には絶対に手をつけない。
土台はNISAでコツコツ、余ったお金の一部で「1年後に戻ってくる前提の短期のもの」を試す。
この順番を守っています☺️
💬利回り不動産の評判・口コミから見える「向いている人」
比較サイトや口コミでよく見かける声を、いいところ・気になるところに分けると、だいたいこんな感じでした。
| よく見かける声 | |
|---|---|
| いい声 | 1万円から始められる／運営会社も出資する優先劣後／ワイズコインがお得 |
| 気になる声 | 先着で取れない／利回りが10%超えの案件は少なめ／ハガキが届くまで時間がかかる |
- 1万円くらいから不動産投資をお試ししたい
- 利回りの高さより、家賃収入中心の堅めの設計がいい
- 1年は使わない余裕資金がある
- 京都の町屋や都心の物件など、どんな物件か見て選びたい
- 途中で引き出すかもしれないお金で投資したい
- 元本保証がほしい
- とにかく年10%以上の高利回りだけを狙いたい
📱利回り不動産の登録のやり方（3ステップ）
＼ 会員登録は無料・スマホで最短5分 ／
STEP1：会員登録（無料）
公式サイトの「会員登録」から、メールアドレスや住所などを入力します。
キャリアメールだと届かないことがあるので、Gmailなどがおすすめです📩
STEP2：本人確認（スマホのeKYCがラク）
用意するのはこの3つです。
- 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
- 銀行口座がわかるもの（通帳、またはネット銀行の画面のスクショ）
- マイナンバーがわかるもの
さくらスマホで顔写真と書類を撮るeKYCを選ぶと、
本人確認コードがメールで届くよ📱
eKYCを使わないとハガキの郵送待ちになるので、急ぐならeKYC一択！
審査は本登録の申請から3〜5営業日程度です。審査が終わると本会員登録が完了し、ここで1,000ワイズコインがもらえます🎁（仮登録だけでは対象外）
※18歳未満・75歳以上の方、マイナンバーをお持ちでない方などは登録できません（公式FAQより）。
STEP3：ファンドに申し込む → 入金
- ファンド一覧から申し込みたいファンドを選ぶ
- 契約成立前書面を確認する（ここは絶対に読む！）
- 口数を入れて申し込む（93号は先着）
- メールで届く振込先に、期限までに入金（93号は10/30(金)18:00まで）
🎁いまのキャンペーン3つ（くわしく）
| キャンペーン | 内容と期間 |
|---|---|
| ①登録 | 本会員登録の完了で1,000ワイズコイン（付与は登録完了時） 8/31〜12/31 |
| ②初投資 | 投資実績がない人が93号に1万円以上の投資完了でアマギフ1,000円分（11月末までにメールで届く） 〜10/23(金)23:59 |
| ③町屋ステイ | 93号に投資完了した人から抽選3組に、この町屋で1泊2日（1組5名まで・交通費は自己負担） 〜10/23(金)23:59 |
※2026年10月17日に利回り不動産公式サイト（第93号ファンドページ）で確認。②③はクーリング・オフをした場合・期日までに入金がない場合は対象外。プレゼントは課税対象になる場合があります。予告なく変更・中止・延長になる場合があります。
さくら③が当たったら、家族で京都旅行できちゃう…🥹🍁
①は12月末まであるから、93号に間に合わなくても登録だけしておく価値ありだよ！
＼ ①は12/31まで・②③は10/23(金)23:59まで ／
🙋♀️利回り不動産のよくある質問
悩める人利回り不動産はいくらから始められる？
さくら1口1万円からです。93号は上限なしで、何口でも申し込めます☺️
悩める人会員登録だけして、投資しなくてもいい？
さくら大丈夫です！登録は無料ですし、どのファンドに申し込むかは中身を見てから決められます🌸 登録が完了すれば1,000ワイズコインももらえます。
悩める人登録から投資できるまで何日かかる？
さくら本登録の申請から3〜5営業日程度です。土日祝はカウントされないので、先着の募集が始まる前に余裕をもって申請しておくのが安心です。
悩める人先着で入れなかったら、お金はどうなる？
さくら申し込みが確定してから入金する流れなので、入れなかった場合にお金が拘束されることはありません。満額のあとはキャンセル待ちで申し込めます。
悩める人途中でお金が必要になったら？
さくらクーリング・オフ期間（契約成立時書面の受領から8日）を過ぎると、途中解約は原則できません🥺 1年なくても困らないお金だけにしてくださいね。
悩める人年7.0%ってことは、10万円で7,000円もらえるの？
さくら93号は運用期間が12ヶ月なので、税引前で約7,000円、源泉徴収（20.42%）を引いた手取りは約5,570円の想定です。保証はありません。
悩める人分配金に税金はかかる？確定申告は？
さくら分配金は雑所得で、受け取るときに20.42%が源泉徴収されます。確定申告が必要かどうかは収入の状況で変わるので、国税庁の情報や税理士さんに確認してくださいね。
悩める人ワイズコインは現金にできる？
さくら現金化はできません。投資に使うと1コイン＝1円、Amazonギフト券に交換すると1,000コイン＝500円です。有効期限はありませんが、退会すると失効します。
🌸利回り不動産のまとめ｜93号は先着なので登録はお早めに
ここまで読んでくださって、ありがとうございます🥰
- 利回り不動産は1口1万円から出資できる不動産クラウドファンディング
- 運営は株式会社ワイズホールディングス（不動産特定共同事業 東京都知事第143号）。償還実績100%（2026年4月末時点）
- 第93号は京都・東山の町屋／予定分配率年7.0%・12ヶ月・10/19(月)18:00〜先着
- 分配金は固定の家賃から（民泊の稼働にかかわらず契約で決めた額）
- 10万円なら手取り約5,570円の想定（保証なし）
- キャンペーン：登録で1,000コイン（12/31まで）／初投資でアマギフ1,000円分・抽選で町屋に1泊2日（10/23まで）
- 元本保証なし・途中解約不可。1年使わないお金だけで
- 登録の審査は3〜5営業日程度。先着なので先に登録しておく
「気になるけど、まだ怖い」って方は、
まず無料の会員登録だけして、実物のファンドを眺めてみるのがおすすめですよ！
登録しただけでお金は1円も動きません。
ただし本人確認書類とマイナンバーの提出が必要なので、そこだけ納得してから進めてくださいね🫶🏻
＼ 登録は無料・完了で1,000ワイズコイン ／
ほかの不動産クラファンも、同じように中身を調べてまとめています📚
比べるのは昨日の自分！
今日1個でも行動できたらはなまるです🌸
応援してるよー！💖
メルマガに登録すると、EXPO登壇の27分動画「貯金ゼロの主婦が2000万円をつくるまで」を特典でプレゼントしています🎁
ふだんのメールでは、インスタやブログには書けないお金のリアルを正直に書いていて、すでに1,100人以上の方が読んでくれています💌
登録は30秒で、合わないなと思ったらいつでも解除できますよ☺️
＼🌸27分の特典動画つき・登録無料🌸／
※本記事は2026年10月17日時点の利回り不動産公式サイトの公開情報をもとにした一般的な情報提供です。特定の商品の購入や出資をすすめるものではありません。不動産クラウドファンディングは元本保証がなく、元本割れや分配金の減少が生じる可能性があります。出資の前に必ず「契約成立前書面」などの書面をご自身でご確認ください。税務の取り扱いは個別の状況で変わりますので、詳しくは国税庁の情報または税理士にご確認ください。本記事にはアフィリエイト広告（PR）を含みます。
